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“经济型住宅节能”将成主流

发布日期：2020-10-14 08:28:42 浏览次数：281

同时，加强建筑节能管理。随着“节能省地住宅”的普及，过去用高科技手段达到{今日}节能效果和高价格的节能建筑逐渐成为历史，节能经济型住宅的市场空间日益增大。在政府加大宏观调控力度的背景下，全国各地都出台了针对廉租房的新政策。按照天津市要求，新上市商品房80%为中低价位普通商品房。上海正在加快实施商品房和中低价位普通商品房两个“千万”计划。青岛市明确指出，2006年从土地储备中拿出1000亩土地用于建设中低价位普通商品房，使中低价位普通商品房和经济适用住房占住房供应的80%以上。
不可否认，先进的节能设备和材料的应用总是从高档建筑开始。在媒体宣传高端建筑节能环保的时候，人们似乎得到了这样一个信息：只有高端建筑才能谈节能环保。这是个误会。在中国，大多数经济适用房都是经济适用房。随着国家相关政策的引导和节能设备、材料的多样化和普及，经济适用房的节能是必然趋势。事实上，经济适用房的业主大多是不富裕的普通百姓，他们在花一笔钱的时候要小心，所以他们需要更加注意节能。
在曲折中谋发展
推进节能，必然会出现成本上涨的问题，而经济适用房首先要强调的是价格的“经济性”，这似乎形成了矛盾。
很多开发商的原因是，目前建材、人工、土地等成本不断上涨。如果我们增加节能成本，我们将无法达到。但这只是一个肤浅的说法，还有一个说法让{hottag}不愿将节能推向低端，即市场。”随着部分城市房价的快速上涨，开发商的利润也越来越高，尤其是那些以出让方式低价拿地的项目，建设部政策研究中心研究室主任温林峰说：“在这种情况下，一些房地产商开发商公开说利润率低于30%的项目是不值得做的。”
高档住宅节能投资1元，可以获得3-5元的价格效益；而在经济适用房方面，即使投资1元，也只能获得0.5元的价格效益。对于后者，开发商自然不热情。
此外，开发商注重眼前效益，而节能则是需要长期使用的效益。如何使长期效益与眼前效益有机契合，调动开发商在经济型住宅节能投资中的积极性，确实值得研究。
同时，培养公众的节能意识也非常重要。
中国一位著名设计师曾举过一个例子。在设计项目时，为了节能，她没有把卧室面积设计得太大。但开发单位有异议，卧室面积必须大于40平方米，原因是现在的购房者首先要的是风格，其次才是节能。然而，当人们真正生活在其中时，他们会发现风格并不等于舒适。设计师解释说，卧室的主要功能是人们睡觉的地方，主要组成部分是床。如果设计太大，人们没有安全感，利用率低，势必造成能源浪费。”随着时间的推移，你可以算出经济账。光是在卧室里浪费的能量不是一个小数目。
“如果购房者在看房子，他们应该留出一个“节能意识”，而不是一味地“贪洋”。一旦形成这样的市场需求，政府开展的节能建设工作将事半功倍”。设计师是这么说的。
政策引导是催化剂
一种新模式从推出到实践不会一帆风顺。中国的节能住宅要想在低端实现，就需要自上而下的政策支持，国外在这方面已经积累了一些经验。
北京东方新立基真空玻璃研究所所长唐建正教授在国外生活多年。他曾说，在许多发达国家，政府都制定了节能研究和使用的优惠政策。与日本一样，节能建材的生产和使用不仅受到尊重和鼓励，而且享受减税支持；芬兰、丹麦等北欧国家甚至制定了建筑节能强制性标准，达不到目标的将受到惩罚；而在美国，除了必要的销售许可证外，节能水平必须由专业机构提供，高层住宅往往卖得更好。
幸运的是，我国政府已经意识到政策引导对建筑节能的重要作用。自2005年《公共建筑节能设计标准》颁布实施以来，我国初步建立了建筑节能设计标准体系和强制性措施。王总工程师指出，2010年我国建筑节能的总体目标是节约用地，同时对既有建筑进行节能节水改造。我国城市建筑总能耗基本实现节能50%；到2020年，北方沿海经济发达地区和特大城市要实现建筑节能65%的目标。”新建筑体系将在2010年全面采用，新建建筑对不可再生资源的消耗总量比目前降低10个百分点，到2020年再降低20个百分点。”。
在政府和社会需求的双重推动下，一些房地产业有识之士也意识到了科学技术对建筑的重要影响。正在努力打造高端写字楼“金地中心”的金地集团曾表示，优化产品结构、增加经常性收入是上市房地产开发企业保持可持续发展、增强抵御风险能力的必由之路。”致力于以人为本，提高产品质量，以确保在任何市场形势下的竞争力。”
因此，节能住宅不是遥不可及的奢侈品，而是社会文明发展的必然选择。经济适用房节能的到来不会太久。

关键词： 经济型住宅主流

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