是中国人民银行博士后，目前在中国人民银行研究局工作。主要研究方向为价值理论、财务理论与实务。价值理论特别是自然主义价值理论的研究取得了重大突破。这一理论已被有效地应用于我国经济金融实践的分析与研究，并取得了丰硕的成果。在国内外刊物上发表各类文章100多万字。他是《金融监管》、《中国经济改革理论论争》、《科学发展观经济学原理》一书的作者。
当前，房地产价格持续上涨，许多问题趋于复杂。因此，有必要对房地产业存在的问题进行系统分析。综上所述，当前房地产和房地产金融存在11个典型问题。这些问题表现为房地产业结构不合理、供求失衡、资产泡沫、融资难等一系列现象，严重制约了房地产业的健康发展。
1、房地产业存在“黑箱操作”，房地产市场信息不对称问题突出。
房地产产业链的各个环节都存在信息不对称的问题。在供应链中，如何确定土地价格？各种材料的价格是多少？消费者很难知道。特别是土地，可以说房地产开发商是土地财富，不存在土地信息不对称的问题，房地产不可能有巨额利润。土地“租”问题是政府、官员和房地产开发商万恶之源。
生产过程中也有
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工序。人们不知道房子里有什么样的钢材和水泥，什么样的水电设施。很多人直到真正生活在其中才知道。
在消费环节，房地产企业与消费者之间的不对称，房地产企业与银行之间的信息不对称。比如预售制度存在的问题，一些房地产开发企业利用银行之间的信息不对称进行虚假抵押，利用与消费者的信息不对称做损害消费者利益的事情。
2、房地产业存在严重的道德风险，其根源在于房地产信贷制度和法律的不完善。
道德风险是指合同签订后，由于一定的政策和商业风险规避措施而导致的违约行为。比如保险在主观上是为了防范风险，但有些人在实施过程中放松了风险规避措施，这会增加风险发生的概率。事后违约事件在房地产业可以说是普遍存在的。
房地产企业对消费者和投资者违约，消费者有时也对银行和房地产企业违约。因此，大量不良贷款的产生，使得房地产金融风险增大。
这种房地产金融风险是保险业在房地产资金链中的“高杠杆率”。统计显示，房地产开发商的自有资本比率很低。通过采用“滚动开发”、贷款抵押、{hottag}房屋预售、租赁、基金、抵押等形式，房地产业产值利润率可能不高，但资金利润率却很高，有的甚至高达500%。这种高杠杆率很容易产生财务风险。
二是高房价风险。目前，房地产价格持续上涨，部分地区出现了一些房地产泡沫。一旦泡沫破裂，银行的风险就会转移。
第三是声誉低下的风险。从我国房地产信贷的发展过程来看，房地产企业逃废债务问题仍然比较严重。虽然近年来有所改善，但大多数中小开发商的信用仍然很差。南京市“白鹤果园”二期项目开发商违规抵押该房地产，导致该楼盘自2005年底交付20套19栋20栋楼后，业主无法办理产权登记。
四是地方政府的短期行为。房地产业的快速发展离不开一些地方政府的短期行为。在任何时期，可用的政府资源主要是土地。如果土地利用不好，税收从何而来？成就在哪里？租金从哪里来？地方政府对房地产投资的内在动机是房地产价格和规模不能被抑制的重要原因。这种不可持续的内部机制最终会枯竭土地资源，滋生更大的风险。
第五，保险在市场上。目前，进入我国房地产业的外资较多。一旦经济周期逆转，对冲基金退出，其他外资甚至国内资本可能外逃，可能引发经济危机。
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非典为什么突然消失