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八招：教你做个精明的二手房淘金者

发布日期：2020-10-13 00:55:56 浏览次数：305

第一招：地理位置是关键，

的位置决定了住宅未来升值潜力。对于购买二手房的纯居民，可以尽量选择离车站、地铁较近、商业氛围较好的区域。而且从这里买菜不仅方便，而且也会使买菜更方便。

对于长期购买二手房的投资者来说，最好选择在成熟的商业区、位置较好、交通便利的地段购房，因为随着商圈的不断成熟，二手房的价值将得到充分体现。同时，如果房主出租而不是出售，他们的投资回报也将是{今天的热点}。

房屋质量是买房时非常重要的考核因素。80年代的二手房比较多，由于这些二手房建设时间长、使用时间长，可能会出现管线老化或布线不合理、墙体爆裂或剥落明显、吊顶经常渗水、防水防火性能差等问题，购房者在购买二手房时要注意这些因素。

第三招：要选好户型面积

上世纪80年代的二手房普遍面积小，通风采光有局限性。然而，90年代以后建造的房屋类型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时，应尽量选择自己喜欢的方面。例如，首次置业者可以选择户型小、总价相对较低的二手房；而白领、上班族则可以购买户型相对宽敞的二手房。

在二手房交易过程中，因产权不清引发的纠纷时有发生，因此有必要了解房屋产权状况。

首先要查清产权证上的产权人和出卖人是否为同一人，并要求出卖人提供包括产权证、身份证、资格证等在内的法律文件。

其次，确认产权证上标注的面积是否与实际面积相符，并向相关房地产管理部门核实所购房屋的产权来源和合法性。

三是确认产权完整，检查房屋是否有债务负担，是否存在房地产抵押，包括私人抵押、共有人等。购房者认真核实房屋产权后，才能放心购买，避免日后发生纠纷。

第五招：明确装修结构

大部分二手房都是装修的，这可以为购房后立即入住的购房者节省不少装修费用。但对于想重新装修的购房者来说，在初次购买时就要明确装修情况。最好了解房屋内部结构图，包括管道走向、承重墙位置等，以便重新装修。

业主在购买二手房时，通常会将房屋的部分（沙发、衣柜、空调、床、煤气炉、热水器、电话等）打折或出售给买家。此时，购房者千万不要贪图微利，一定要仔细检查这些物品是否可以使用，然后再考虑是否购买。家里的杂费是由

家里的杂费是如何收取的（见
）。看一看所购房屋物业管理费的收费标准；检查小区是否封闭，保障水平如何。观察保安人员的数量和责任心，了解小区绿化工作情况，了解物业公司提供的服务。同时，自驾车的人也会检查停车位的费用。如果是高塔，就要观察电梯的品牌、速度和管理模式，以及如何收费。只有把杂费弄清楚，你才能放心购买。

第八招：走访小区是否和谐

小区和谐与否关系到购房者未来的生活状况，好邻居会让你生活幸福。根据居住在这里的人们的衣着和生活规律来判断他们的社会水平，并走访他们的上、下、左、右、右的邻居，了解他们在这里的生活是否舒适。这样，我们不仅可以提前和邻居打下良好的基础，使我们今后能相处得好，而且知道购房者购买的房子的整体生活氛围是否符合他们自己的需要。

关键词： 淘金者二手房

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