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超期玻璃幕墙换颜消除隐患成功

发布日期：2020-10-09 07:15:43 浏览次数：322

用于固定幕墙玻璃的硅酮胶粘剂已超过10年保质期，开裂脱落，导致玻璃幕墙成为“高空杀手”。2004年5月7日，淮海路某商厦的一块玻璃幕墙从23层坠落；2005年9月，位于淮海中路的某购物中心，一块近4平方米的幕墙玻璃两次从8层高处坠落。

上世纪80年代，玻璃幕墙开始在上海出现，相关行业标准直到1996年才出台。以往的玻璃幕墙从设计、施工、验收等方面缺乏规范。早期隐框玻璃幕墙中使用的一些硅酮胶粘剂，其相容性和粘结强度还没有经过检测，而一般厂家对硅酮胶的质量承诺只有10年。目前，全市办公楼、酒店、商场等玻璃幕墙建筑已达2200多座。据有关部门调查，在被检查的931栋建筑中，约有90栋存在安全隐患。主要表现为：玻璃破损、自爆、松动；结构胶及密封胶开裂、脱落；开窗五金件腐蚀、变形。玻璃幕墙存在安全隐患。很多物业公司都在努力加强管理和搜索，但只限于“头痛医头，痛医脚”。去年，东方国际大厦成功实施隐框玻璃幕墙{今日热}墙体改造，彻底杜绝了“高空杀手”。这种做法值得借鉴。

东方国际大厦位于上海虹桥开发区，主楼26层，建筑高度104.20米，总建筑面积49650平方米。这是一座涉外办公楼。1996年建成，由上海虹桥经济技术开发区物业管理公司管理。这座大楼成立了一个由四个主要业主组成的业主委员会。建筑外墙采用全隐框玻璃幕墙，由隐框玻璃幕墙、带窗铝板幕墙和复合铝板幕墙组成。整座建筑从上到下、前后、左右共数十个立面组成。前立面的玻璃布置采用倒梯的形式，突出了整个建筑的独特风格。

玻璃幕墙需改造

建筑隐框玻璃幕墙已使用10多年。根据相关合同，在上海恒力建筑装饰有限公司与筹建处签订的玻璃幕墙工程合同中，玻璃幕墙所用硅树脂胶为10年（1994-2004年）。为了避免建筑幕墙的安全事故，需要对幕墙进行改造。咨询了宏东国际建筑设计院原建筑设计单位和东方建筑设计公司。设计师说玻璃幕墙必须加固重建。

管理处及时向业主委员会报告，业主为大厦业主。建业委会也对此事进行了充分的讨论和研究。委员会委员认为，东方国际大厦已经运营10年，需要投入资金进行重建。

经业委会授权物业管理处不得少于一个环节

编制玻璃幕墙改造方案、施工报价单{hottag}、施工单位等。

确定施工方案。经与多家玻璃幕墙施工单位和原华东设计院协商，物业管理处反复比较几种施工工艺，决定采用横向压板对原隐框玻璃进行加固。施工原则为：安全、牢固、无渗漏、美观、节俭，与建筑原有的设计风格相结合。原设计院工程师审查图纸，进行施工交底。

选择施工单位。在本项目中，物业管理部门向多家公司进行了咨询，并多次与业主委员会及相关专业工程师进行了讨论。业主委员会办公会对方案和报价进行了审查，最终选定东方国际大厦玻璃幕墙原施工单位和上海恒力怡建筑装饰工程有限公司承担外墙玻璃加固工程。本单位是一家一级玻璃幕墙公司，熟悉建筑的原设计。合同总价138.8万元，建设改造费用从维修资金中列支。建业委还授权鸿发展物业公司与施工单位签订工程合同。

申请批准。外墙加固涉及室外高空作业，按工程施工有关要求办理手续。根据《上海市市政建设工程承包及承包管理办法》的规定，工程超过30万元的，委托具有相应资质等级的建设工程承包代理机构进行合同评审，代理工程招标、承包合同。取得施工中标通知书后，取得长宁市建设监理、质检部门后方可施工。其中，工程招标代理审计咨询费为工程总价的0.31%，招标管理费为工程总价的0.05%，监理费按工程总价的0.15%收取。建设单位按工程保险费的50%缴纳。

东方国际大厦的入住率接近98%。施工期间，建筑不能停业，也不可能搭设脚手架。建筑立面属于不规则多面体，增加了吊篮的安装和移动难度。在施工过程中，既要规范施工，又要不影响楼内的正常工作。施工单位应尽量利用周末和节假日进行改造工作。

据估计，这栋楼大约有750扇窗户被打开，但实际上大约有1100扇窗户被重建。窗扇玻璃水平压板加固时，应与室外挂篮上的人同时进入室内拆除窗扇。只有将窗玻璃上下2厘米划开，才能加固压板。由于外墙玻璃使用时间长，玻璃应力损失不均匀，切割困难，增加了工作量。然而，恒力一建公司并未根据合同增加任何成本。

建设单位派专人参与玻璃幕墙加固工程的具体实施。在建筑玻璃幕墙加固水平板工程期间，管理处还成立了协调小组，指派了两名工程技术人员全程跟踪配合施工。发现问题时，双方及时协调，对质量安全进行全过程监督检查。施工期间未发生安全事故，工程保质保量完成。2005年11月23日、24日，长宁区安监、质监部门分别到现场验收，工程质量符合规范要求，检验合格。

关键词： 隐患

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