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新"游戏规则"登场房产中介直营门店也需备案

发布日期：2020-10-06 01:38:02 浏览次数：300

[中国建材网]继4月1日《房地产经纪管理办法》实施后，福建省多个部门日前联合制定了《福建省房地产经纪管理办法实施细则》（以下简称《细则》），并于本月正式实施。据了解，《细则》对房地产经纪机构的收费、资质、备案程序等方面进行了进一步规范。

业内人士认为，从今年4月到现在，在短短半年多的时间里，从国家到地方的有关部门都实施了相关措施，这意味着各级政府相关部门已经开始重视房地产中介行业的管理和发展。&“本来，它们是中介公司的独立规范。现在，对规章制度的制约和监督就像游戏规则一样，未来整个行业会更加规范。&rdquo；

中介直营门店还需办理备案手续

新政关注点：房产中介机构设立分支机构（或门店）时，应向当地房地产主管部门备案，取得统一格式的《福建省房地产经纪分公司组织机构备案证》，从业人员应根据经纪机构的个人性质要求。

“目前泉州各大中介公司都在陆续办理备案手续，很少有以门店为单位到房管部门备案并取得备案证明。&业内人士坦言，全行业拥有省级或国家资质证书的经纪公司数量不多，而且是分配到每家门店的。目前，他们肯定不能满足每家店5名助理经理的要求。丹霞地产门店经理也表示，即使是在二手房市场相对成熟的厦门，也只有加盟店才能办理备案和办证，几乎没有直营店办理备案手续。

商铺是房地产中介公司的一部分。作为公司发展的一个步骤，因此要占领更多的市场份额。根据《细则》可以发现，根据相关规定，房地产经纪机构设立分公司（或门店）的，需向房管部门办理备案手续，从业人员应按照个人经纪人员要求办理中介机构，也就是说，每家店都应该有5家房产中介协助。

今年以来，从全国到福建省再到泉州市，房地产经纪行业都受到了相关法规的限制，这对整个行业来说是件好事。&业内人士指出，《细则》对门店要求及相关资质证书人员数量的实施，将从根本上提高中介门店和经纪人的门槛，从而进一步规范整个行业。

公司的经纪机构至少应有三家房地产经纪机构。

新政的重点是：公司的经纪机构应当至少有3家房地产经纪机构和10家房地产经纪机构；单个经纪机构应当至少有5家房地产经纪机构。

根据《细则》，房地产经纪人是指经国务院住房和城乡建设、人力资源和社会保障行政主管部门联合组织的考试，取得《房地产经纪人执业资格证书》的人员中华人民共和国注册。房地产经纪助理是指经省住房和城乡建设厅、省公务员局联合组织考试合格，取得福建省房地产经纪人助理经理资格证书并经登记注册的人员。对此，业内人士坦言，泉州多数房产中介尚未达到这一要求。&据介绍，泉州有上千家代理商，但大多只持有工商部门颁发的销售人员岗位证书。福建省取得房地产经纪人助理资格证书的只有几十家，通过国家考试并取得房地产经纪人资格证书的经纪人寥寥无几。直到今年4月1日，《房地产经纪管理办法》才正式施行，7月中旬，泉州市有关部门出台了《加强房地产经纪管理，进一步规范房地产交易秩序的实施方案》。两周前，全国经纪人资格考试在福州举行，来自泉州中介业的几位人士参加了考试。&庄家地产总经理助理魏国火在接受采访时表示，全国经纪人资格证书考试门槛较高，而且有学历和工作年限的要求，所以泉州的报考人数较少。泉州市70%左右的主要品牌公司申请了福建省经纪人助理资格证书。考试时间是今年11月。今年两场考试后，持有资格证的券商数量将有所增加，这与标准要求有较大差距。&禁止在收费标准高的地方公开违法经营活动。

无论买卖房屋，除了成交价格外，双方最关心的问题就是交易过程中产生的费用。日前，记者在泉州南新、力特、益嘉、庄氏等大型连锁中介公司门店看到，在店堂醒目位置都挂着一张收费公示表，该表上有二手房销售代理费、权证代理费、租赁服务费等项目，都列出了收费的细节和依据。

&；我们一直这样做，而且费用公告表是每家商店不可或缺的一部分。&根据公司的规定，每家店都要列出一份收费清单。今年，由于规模较小，字眼不太吸引眼球，该公司又做了一个稍大一点的广告。丹霞地产很快就落户泉州，在开店前，就把收费单放在店内最醒目的位置。

对于超规定收费、肢解收费项目、提高收费标准等违法行为，多家大型连锁中介公司负责人表示，各中介的收费项目和收费标准基本相同。市民到某中介办理买卖或租赁业务时，可以对交易过程中的收费情况进行调查了解，这样才能当心有几个。从公司角度看，大型连锁中介公司追求长远发展，注重口碑和良好形象，不会因为微利而损害公司形象，也不会做出违法行为。

未经房主书面授权，中介不得发布房源信息。

新政注意：经纪机构未经房主书面授权，不得向社会公开房源信息。不得调解、代理出售房屋。

《细则》再次对中介公司接受委托业务作出解释。对此，泉州多家大型中介公司负责人表示，这一规定对于品牌中介公司来说并不新鲜，因为公司旗下每家门店在接受买卖或租赁业务时，都要求房主签署书面委托书，而且没有书面委托的房子是不会接受和出让的；如果房东不委托我们出售，即使我们找到买家，我们也无法成交。&此外，中介公司认为，品牌中介一直注重防范房地产交易中的风险。他们不仅要求业主在委托书上签字，还对业主委托的房屋信息进行多方面核对，包括产权归属、房屋是否存在瑕疵、业主身份等，确保购房人的购房安全，今后无需麻烦。他们认为，该条款是对个别小中介从业人员的限制性措施。