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八类房产违法违规行为：捂盘无证就卖虚假广告

发布日期：2020-10-06 00:52:09 浏览次数：308

[中国建材网]西宁曝出八类房地产违法行为

西宁报讯（记者王开忠）房地产是目前最受关注的话题之一，而利益驱动的房地产行业有许多鲜为人知的伎俩。3月23日，青海省西宁市房地产市场秩序专项整治领导小组通报了该市房地产市场秩序专项整治中8大类违规行为和2起部分房地产开发企业典型案例。

根据《通知》，目前西宁市房地产企业存在的问题最多的是预售，其次是开发建设、广告投放、房地产中介、物业服务、房屋拆迁等环节的一些违法现象。

违法行为之一：未取得预售许可证擅自售房

案件：青海海南黄河建设开发有限公司等房地产开发企业未取得预售许可证就公然向社会出售房屋，收取大量购房款；青海丽水连城房地产开发公司等单位未取得预售许可证的房屋销售手续，以单位团购的形式向个人变相销售商品房。

查处：责令企业停止销售行为，限期整改，并将不良行为记入企业声誉档案。

违法行为二：囤售、恶意炒作

案件：西宁三木绿化综合开发有限公司金地城市花园多层住宅项目在取得商品房预售许可证后，未在规定时间内开盘，未与居民签订正式的商品房销售合同，且在收取定金时，未按规定时间开盘，房价不明确。

查处：销售行为与合同备案严重不符，予以制止。

违法行为三：预售广告误导公众消费

案例：青海喜联商贸有限公司开发的“怡馨花园社区”未经建设审批和房屋销售手续，擅自发放“五证齐全小房子”；广告宣传，导致大量不明身份的州、市购房者上当受骗。

查处：相关管理部门已给予严重警告。

违法行为四：未办理手续施工

案件：青海正和房地产开发有限公司。，有限公司在未取得建设项目用地规划许可证的情况下，在未取得建设项目用地规划许可证的情况下，在住宅小区规划方案中由批准的6层住宅楼改为18层住宅楼等。，企业未经批准擅自开工建设，将造成重大安全生产事故。

查处：对前者发出“停工通知”，启动行政处罚程序；后者受到处罚。

违法违规

案件：青海金翠园房地产开发有限公司正在开发建设七一路、怡翠园1号楼项目；青海延安房地产开发有限公司在开发建设黄河路怡海新苑公园；在这个项目中，农民工工资被拖欠。
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违法违规6：经纪机构违规代理销售

案件：西宁美丽景苑营销策划公司聘用不具备资质的房地产经纪人员，非法销售元舒怡景苑房地产开发有限公司。，有限公司委托未经主管部门登记的房地产经纪机构销售该项目，并在销售期间私自为客户设置密码。
查处：青海省建设厅给予黄牌警告，关闭网上销售系统。

违法行为七：物业服务企业不合格

案例：青海银龙房地产开发公司未经银龙办公楼业主委员会和该楼物业服务单位同意，派遣不具备物业服务资质的中昌物业公司接管物业服务，使大厦物业服务1度中断。

查处：中昌物业人员被责令撤离，银龙房地产开发公司被行业通报批评。

违法行为八：强行拆除社区公共配套设施

案例：在拆迁过程中，一家房地产开发公司在未与多数拆迁人达成拆迁协议和搬迁的情况下，擅自拆除了小区的供热设施，导致居民冬季无法按时取暖。

查处：公司违规行为记入企业声誉档案。

两起典型案例已上报住房和城乡建设部

市房地产市场秩序领导小组。同时，房地产市场秩序专项整治中的两起典型案例已上报国家住房和城乡建设部。