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装修课堂：精装房验收要注意24个细节

发布日期：2020-10-03 09:30:48 浏览次数：263

买精装修房，并不意味着可以绝对放心，毕竟购房者不能监督精装房的装修过程，精装房的装修质量很难检测出来。对此，城市家装总结了在接受精装修房时应注意的24个细节，为您提供一套完整的精装修房策略。

1准备工作

（1）房屋验收是一项艰巨而复杂的工程。开工前必须做好准备工作，以便检查房屋。购房合同必须随身携带。合同上有很多附件，对装修后的房屋验收有重要意义，如住宅区分布图、协议细则等。

（2）房屋验收前应绘制带尺寸的户型图。此外，还应随附电路图和水道图。

（3）收房前要拿钥匙。有很多钥匙，如楼层钥匙、门钥匙、水表钥匙和电表钥匙。小心别错过它们。

（4）验收时必须有《装饰材料确认单》，该确认单记录材料的品牌、款式、型号。精装修房验收时需要检查，如有错误应及时协商。

2结构验收

（5）如果发现精装房结构与合同不符，必须在入住前向开发商提出，如有抵触，可向政府有关部门反映。如果只发现非结构性问题，在收房时可以做真实的书面记录，并要求开发商在一定期限内做出书面的修缮承诺。检查区域，检查方位，测量公共区域，检查室外设施是否完好。

（6）检查工程项目往往被许多业主忽视。事实上，很多业主入住后都会发现建设项目存在一些疏漏。

（7）小高层建筑装修后，楼层高度可能与开发商承诺不符。这使得装修前楼层高度紧张的小高层建筑在装修后更容易变得萧条。

（8）阳台能否封闭，是业主接手房屋后普遍需要注意的问题。购买精装房的业主也必须考虑，如果以后阳台要关闭，可能需要改变一些布局。

（9）检查卫生间排气孔是否预留好是验收中不可忽视的环节。吊起天花板检查管道是否安装到位。

（10）空置结构不可忽视，尤其是规模要看将来能用什么。比如厨房里剩下的空间不够放冰箱，这就很尴尬。

（11）仔细核对图纸，看重要设施的位置是否发生变化。应记录任何变化。

（12）检查给排水管道是否畅通。打开水龙头放水，看有无渗漏和堵塞，然后检查水压，看排水速度是否理想。观察给排水管的位置是否合理，周围是否有渗水痕迹，漏水处一般在墙上留下痕迹。

（13）在水龙头下接一杯水，观察是否生锈。如果认为供水水质有缺陷，可要求开发商提供防疫部门出具的水质检验证明。

（14）家庭总用电能力普遍有限。最基本的要求是照明和电力系统的双电源和分路，配电箱的线路布置应体现这一点。另外，在关房时，应先把正门拉下来做断电测试，看室内电源是否完全切断；然后分别关上开孔，看每个开孔是否完全控制了支线。注意检查各房间的灯头、插座是否漏电，电话插座、宽带插座、电视天线插座、应急插座的位置是否准确、畅通。如有必要，可与开发人员一起检查。

（15）空调室外机预留主厅外空间，空调预留管孔，全封闭空间内预留空调管道通道。

（16）一般情况下，燃气管道应外露，一旦发生燃气泄漏，能及时发现，方便维修，不留任何安全隐患。检查房间时，要检查水、电、煤气表的度数是否为零。

3&ground wall和

（17）amp；sky wall是roof、floor和wall的缩写。要检测地面是否平整，非专业人士可以用乒乓球代替水平仪，将乒乓球放在地上，如果乒乓球滚动无序，地面倾斜严重。

（18）注意墙角线是否平直，墙面是否平整，有无裂缝。如果发现裂缝，就要查清裂缝是否是建筑物的结构裂缝，最好打电话给开发商查处。如果墙上有一个小鼓。如果你没有锤子，你可以用你的一美元硬币或棍子检查一下。

（20）吊顶的安装要求顶角线与四周墙面应紧密配合，扣板之间的连接应一致，不得有大的裂缝和翘曲，吊顶应看上去平整光滑。

（21）地板的检查要看整体配合，脚感也要一致。地板不得有拱形变形或严重色差。另外，检查时要注意踩地板时是否有声音。

注意检查地板漆膜是否光滑，表面有无气泡和划痕。注意检查地板的含水量是否符合要求。

。（22）墙砖检测时可用小锤子敲打墙面。单块墙砖下面积小于15%的空鼓是可以接受的。如果镂空过大，用钢笔标记，请开发商返工。地砖铺贴原则上不允许空鼓。

4门窗梯子检查

（23）门窗和梯子是室内装饰的关键部件。注意检查门。木门框内表面应光滑光滑。一般每2米的平整度应小于2毫米。如果单板粘贴不好或后期保护不好，这里会变得不平整。检查门框贴面与墙面是否平行，普通人一开始就很容易忽略这一点。

5气检

（24）精装修房检查不仅要看，还要学会闻。苯过多的油漆使房间有淡淡的香味。有些涂料中甲苯二异氰酸酯含量超标，其蒸气有毒，会刺激眼睛。