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买房,买房

发布日期：2020-08-26 15:27:53 浏览次数：212

房产中介怎么做
我也是刚来三个月，现在已经不是那么的棘手了，只要别人说的话你能够记住，然后自己要多问，问了以后一定要记住，不要重复的再问，一个月你就会做好了，然后多向代书问问题，看看老的经纪人和店秘事是怎么做的就好。一定会做好的！评论

父母的房产怎么过户给子女费用最低？
走继承啊，不需要交税的。到房管局去开个免税证明，就可以到房管局换证、 追问：

房地产开发流程图
1、发改委：审批建议书； 2、环保局：环境影响报告书(表)； 3、规划局：办理项目选址意见书； 4、国土资源局：建设项目用地预审； 5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见； 6、发改委：审批项目可行性研究报告； 7、规划局：建设用地规划许可证； 8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案； 9、拆迁部门：拆迁方案； 10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；11、建设局：办理开发项目建设条件意见书； 12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同； 13、拆迁部门：办理拆迁许可证； 14、国土资源局：办理土地证； 15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明； 16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同； 17、规划局：建设工程规划许可证； 18、消防支队：审核书(一般工程)； 19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论； 20、建设局：工程施工图设计文件委托审查； 2l、建设局：工程施工招标申请备案； 22、建设局：开发商依照法定程序开展招标活动，建设局监督； 23、建设局：工程开工条件审查，核发施工许可证； 24、房产局：高品房预售许可证； 25、房产局：办理房屋所有权证。评论

房地产策划公司是做什么的？
广义来说，房地产策划分为以下三个内容。如果以下工作全部由房地产策划公司执行就叫做房地产全程策划。根据需要开发商可以选择不同的菜单。一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。三，项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制，分阶段销售价格的确定等；项目的商业部分还要进行业态定位策划和招商策划。现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括：　　1、项目投资策划营销；　　2、项目规划设计策划营销；　　3、项目质量工期策划营销；　　4、项目形象策划营销；　　5、项目营销推广策划；　　6、项目顾问、销售、代理的策划营销；　　7、项目服务策划营销；　　8、项目二次策划营销；随着房地产全程策划理论的逐步完善，策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受。但他们依然会随时被房地产开发商追问：策划师或咨询顾问有什么用？如果我们仅根据字面意义，认为策划师或咨询顾问就是出主意的，未免太过简单。那么，房地产策划师或咨询顾问究竟是干什么的？　　从策划师所担负的职责角度考虑的话，我们认为至少有六个方面的职能。　　1．医生的职能　　就好像医生为了对症下药，选择最佳医疗方法，必须对患者进行仔细检查，通过对各种诊断结果、化验报告进行综合分析，最后得出正确的诊断结论。　　房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托，对所开发的项目进行详细的诊断分析，在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活习性等信息后，针对“建什么”？“怎么建”？“卖给谁”？等要素，提出项目的概念设计定位，画出概念规划图。而住宅对居住者的健康有很大关系，房地产策划师或咨询顾问既要从市场有效需求角度，还要从居住者健康与舒适的角度，恰当地为项目进行人性化的定位。　　2．法律顾问职能　　为了规范房地产市场，国家和地方政府颁布了各种与房地产建设有关的法律制度和法规条文，还有一些仅靠法律法规解决不了的问题，如项目对周边居住环境的影响（施工噪音、阳光遮盖等），土地代征、国际政治风云、国家对外关系以及国内经济发展、或类似奥运、WTO、西部开发等对房地产开发的影响情况、甚至城市规划、区域建筑物高度、道路宽度限制……等，必须以法律法规为准绳或合理避规、或进行调解、或遵照执行。而这些房地产开发商并不完全掌握。　　3．财务专家职能　　房地产开发商拥有资金，但房地产策划师或咨询顾问可以告诉你如何更有效的运用资金，房地产策划师或咨询顾问是站在开发商的立场上，为开发商的项目进行全程策划，并要保证项目在未来畅销，其目的是就是要在同样的资金投入情况下，获取最大的投资收益。其手段主要不是通过降低成本，而是通过资金的合理分配——将资金投在能使项目增值的创意设计上。　　4．导演的职能　　房地产策划师或咨询顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理商、物业管理公司的桥梁和纽带，其职责就是通过上述企业的协调配合，将项目的概念定位演绎成功。　　5．船长的职能　　认为房地产策划师或咨询顾问的工作只是出主意的人也有很多，实际上，当项目的概念定位成为设计图、施工图后，其重要工作就是在现场进行监理，如果把设计图看作海图的话，就是要严格按照海图航线航行，局部变动必须征的船长同意，只有这样才能保证项目概念定位准确实施。　　6．环境问题专家　　这里所谓的环境问题不是地球变暖、酸雨增加的“大环境”问题，而是居住小区的环境美化、社区景观与周边街道环境、自然环境的协调的“小环境”问题，同时居住区的人性化，也往往是通过居住区景观的可入性得以体现。而居住区景观构成将极大的影响项目的未来销售，而景观风格定位及如何实现则取决于房地产策划师或咨询顾问。　评论

房地产销售策略有哪些？
房产销售技巧是做房产销售必须重视的。因为我以前也是做了很久都一筹莫展，感觉做这行太受罪了，没有什么前途。自从学习了一套课程后，就觉得这行还是很有潜力的，业绩现在是公司最好的，也感觉轻松多了，。所以现在很重视学习销售技巧，给你介绍一套对我改变最大的课程，“ 千万财富之独家绝密教程 ”，在百度搜下就能找到了，相当不错的。

评论

房地产销售基础知识
对你销售的楼盘有一定的了解，如：房型、面积、朝向等等，还有周边的环境，如：交通、学校、超市等等，还要了解周边的其他楼盘的情况，了解别人的不足之处，和你们自己的优胜之处进行相应的对比，这个是销售的一种手法而已。评论

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